競買公告
杭州周富股份經濟合作社于2021年10月12日10時起至2021年10月13日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產處置平臺對杭州市西湖區周富村新塘組老村委辦公樓10年租賃權進行公開競價，現公告如下：
注：2021年10月12日10時起至2021年10月13日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。
一、競買標的物：周富村新塘組老村委辦公樓10年租賃權。標的位于杭州市西湖區雙浦鎮周富村新塘組，占地面積534.44㎡，建筑面積1410㎡（房產原總建筑面積1432.14㎡，其中計算機房22.14㎡不在本次拍租范圍內）。房屋具體情況詳見現場實況。競價起始價：360225元/首年。
業態限制：不得從事易燃易爆炸危險品、有噪音、環境污染或群租房、醫院、養老機構及影響市容市貌的經營活動，需符合市場監督管理部門領證條件，符合衛生、消防、公安等部門的管理要求。
注：競價房屋未辦理房權證，現狀為空置。免租裝修期3個月；租金一年一付，先付后用；租金遞增方式為每3年遞增5%；履約保證金20萬元，待合同到期后一次性歸還（不計息），承租人若在中途提前退租的，履約保證金轉為違約金，不予返還。
二、重大事項披露：本套房屋租賃權的競賣為村社集體資產處置，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現狀競拍。
三、保證金：100000元，加價幅度：1000元或整倍數。
四、保證金交納及處置：
a)競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。
b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入西湖區互聯網資產交易中心指定賬戶，本標的物競得者線下支付尾款、簽訂協議完成交割后，委托方發起保證金收款申請，交易中心審核通過后保證金劃至委托方賬戶轉為成交款的一部分。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。
c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
五、成交價款的結算時間和方式：
（1）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應在2021年10月19日16時前在線下將競價尾款繳入杭州周富股份經濟合作社賬戶(戶名：杭州周富股份經濟合作社，開戶銀行：杭州聯合銀行周浦支行，賬號：201000026412725)。本標的競價尾款只支持線下支付，如實際操作過程中發生線上支付競價尾款，則默認為追加保證金行為。
買受人在2021年10月19日16時前（憑付款憑證及相關身份材料）到杭州周富股份經濟合作社委托的浙江永盛拍賣有限公司（地址：杭州市江干區景曇路279號云紡中心A座1301室）辦理后續交易手續。
六、競買人應具備條件：1.中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定者外），均可申請參加競買。（競買人以單位名義參與競買的，需用本單位實名認證的支付寶賬戶繳納保證金）2.競買人委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買的，需提供授權委托書（樣本詳見附件）、被委托人身份證正反面復印件。如有授權委托關系的，請在2021年10月11日16時前將以上材料提交至拍賣公司。如委托報名手續不全，競買活動認定為淘寶賬戶注冊人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2021年10月11日16時止接受咨詢，有意者請與杭州周富股份經濟合作社委托的浙江永盛拍賣有限公司聯系。
八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
九、特別提醒：
a)標的物以現狀為準，杭州周富股份經濟合作社及浙江永盛拍賣有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
b)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
c)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
d)標的物出租登記手續由買受人辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。
e)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
受托方聯系方式：
咨詢電話：0571-85268823，13336053702，聯系人：周女士
受托方聯系地址：杭州市江干區景曇路279號云紡中心A座1301室
杭州周富股份經濟合作社
浙江永盛拍賣有限公司
2021年9月28日
競買須知
杭州周富股份經濟合作社定于2021年10月12日10時起至2021年10月13日10時止（延時除外）在阿里巴巴資產處置平臺進行公開競價活動，現就有關的網上競價事宜敬告各位競買人：
各競買方在競價前須詳細閱讀此《競買須知》。競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
1.本次競價項目的出租方：杭州周富股份經濟合作社；
出租標的：周富村新塘組老村委辦公樓10年租賃權。標的位于杭州市西湖區雙浦鎮周富村新塘組，占地面積534.44㎡，建筑面積1410㎡（房產原總建筑面積1432.14㎡，其中計算機房22.14㎡不在本次拍租范圍內）。房屋具體情況詳見現場實況。
業態限制：不得從事易燃易爆炸危險品、有噪音、環境污染或群租房、醫院、養老機構及影響市容市貌的經營活動。需符合市場監督管理部門領證條件，符合衛生、消防、公安等部門的管理要求。
注：競價房屋未辦理房權證，現狀為空置。免租裝修期3個月；租金一年一付，先付后用；租金遞增方式為每3年遞增5%；履約保證金20萬元，待合同到期后一次性歸還（不計息），承租人若在中途提前退租的，履約保證金轉為違約金，不予返還。
2.競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延至5分鐘；
3.競價時間：2021年10月12日10時起至2021年10月13日10時止（屆時正式競價開始時間以淘寶網網絡電子競價系統時間為準）。
4.競價起始價：￥360225元/首年；報價的加價幅度以￥1000元整或整數倍數。
5.參與本次競價需交納競價保證金人民幣：壹拾萬元整（￥100000）。競價前競買人的銀行賬戶中應有足夠的余額（壹拾萬元以上）支付競價保證金，同時確定銀行賬戶是否開通網上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產競價因標的物本身價值，其起始價、保證金、競價成交價格相對較高。競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
6.成交價款的結算時間和方式：
（1）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應在2021年10月19日16時前在線下將競價尾款繳入杭州周富股份經濟合作社賬戶(戶名：杭州周富股份經濟合作社，開戶銀行：杭州聯合銀行周浦支行，賬號：201000026412725)。本標的競價尾款只支持線下支付，如實際操作過程中發生線上支付競價尾款，則默認為追加保證金行為。
買受人在2021年10月19日16時前（憑付款憑證及相關身份材料）到杭州周富股份經濟合作社委托的浙江永盛拍賣有限公司（地址：杭州市江干區景曇路279號云紡中心A座1301室）辦理后續交易手續。
7.競價成功后，買受人應在杭州周富股份經濟合作社通知的時間內與出租方履行出租協議簽約手續（詳見租賃合同樣本）。若買受人未在所通知的時間內到場履行出租協議簽約手續時，由此引發的一切問題均由買受人承擔違約責任。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內履行出租協議簽約手續時，由此引發的一切問題均由交易雙方通過法律途徑自行解決。
8.競價成功后，有關出租標的交割事項按《房屋租賃合同》有關約定進行交割。
9.競價成功后買受人未按有關規定履行相關手續時，買受人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。買受人逾期未支付競價款，杭州周富股份經濟合作社有權組織重新競價。
10.合格競買方參與本次競價會，視同對出租標的已進行過盡職調查，且知悉出租標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾紛杭州周富股份經濟合作社、浙江永盛拍賣有限公司（拍賣公司）均不承擔任何法律責任和賠償義務。
11.資產出租過程中出現下列情形的，杭州周富股份經濟合作社可以要求出租方立即中止或者終結資產出租活動，同時相關主管部門有權直接做出資產出租活動中止和終結的決定：
（1）存在違反國家法律法規或其他有關方提出爭議情形時；
（2）資產出租申請提交杭州周富股份經濟合作社后，未實際在西湖區互聯網資產交易中心履行交易程序的；
（3）在資產交易過程中出現違反各項交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；
（4）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。
12.需要說明的其他事項：
（1）本次競價標的公告及須知載明的面積數據系由委托方提供，僅供參考。本次競價房屋的建筑面積、法律關系等狀況及房屋內層高、結構、墻體、柱子、管道分布等情況均以現狀為準。對競價房屋的坐落、范圍、面積、房屋結構、質量等各方面狀況須競買人自行現場勘察核對（競買人對標的上述信息有疑義的，須在競價前向浙江永盛拍賣有限公司進行咨詢），并對競價本房屋可能存在的使用、經營、投資風險進行充分評估并自愿承擔。拍賣人不承擔房產可能產生面積差異的擔保責任，具體以標的現場實物為準，若有誤差，不影響成交價格。
（2）本次競價標的無產權證，買受人不得從事易燃易爆炸危險品、有噪音、環境污染或群租房、醫院、養老機構等影響市容市貌的經營活動，需符合市場監督管理部門領證條件，符合衛生、消防、公安等部門的管理要求，并遵守國家、本市所制定的有關房屋使用之規定。
（3）本次競價成交價為首年租金，成交后，買受人須在2021年10月19日16時前將第一期需要交納的租金（首年租金尾款）及履約保證金（20萬元）匯入杭州周富股份經濟合作社指定帳戶，在匯款前請提前與委托方確認匯款金額。
（4）買受人交清所有款項后，由委托方予以交付。租期共10年，免租期3個月，起止時間以租賃協議中約定為準，租金每3年遞增5%。
（5）標的交付前房屋的水、電、通信、物業等相關費用由委托方承擔，交付之后由買受人承擔并自行繳納。水、電、通信、物業、汽車停放等相關費用不含在租金內，相關收費標準須買受人自行向委托方了解、核實、負擔。標的如有漏水或其它問題需由買受人自行負責維修維護，委托方不承擔任何費用。
（6）未經委托方同意，買受人不得改變房屋結構。買受人需增設房屋附屬設施或設備的，必須征得委托方的書面同意，按照規定須向有關部門報批的，買受人須自行報請有關部門批準后，方可進行。
（7）租賃期滿后，承租人應在按約定將房屋騰空交還委托方。經產權方驗收通過后，履約保證金無息退還。
13.本競價須知由浙江永盛拍賣有限公司負責解釋。
杭州周富股份經濟合作社
浙江永盛拍賣有限公司
2021年9月28日
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